Geschichte bewahren, Zukunft bauen: Die Transformation der Knopsstraße

An der Knopsstraße in Mönchengladbach Westend geben wir einem Gebäude, das über Generationen zum Alltag gehörte, eine neue Aufgabe. Eine ehemalige evangelische Grundschule aus der Mitte des 19. Jahrhunderts wandeln wir in sozial geförderten Wohnraum um. Der Backsteinbau ist im Quartier fest verankert. Viele Anwohnerinnen und Anwohner kennen ihn von früher und verbinden Erinnerungen mit dem Gebäude. Der Bestand wurde über die Jahre mehrfach verändert; Kriegsschäden, Provisorien und eine überholte Raumstruktur machten eine Überarbeitung erforderlich.

Historische Gebäude bieten besondere Raumhöhen, Belichtung und langlebige Materialien. Diese Eigenschaften nutzen wir als Grundlage für eine Neuordnung, die heutigen Nutzungsanforderungen entspricht, ergänzt durch neue Haustechnik und eine angepasste Erschließung.

Neue Wege im Umgang mit dem Bestand

Ein zentraler Schritt ist der Austausch des rückwärtigen Treppenhauses, das den aktuellen Anforderungen für Flucht und Rettung nicht mehr entspricht. Wir bauen es vollständig zurück und ersetzen es durch eine brandschutzkonforme Konstruktion mit Aufzug. Am Haupteingang ergänzt eine vorgestellte Stahlwendeltreppe den zweiten Rettungsweg.

Mit der Sanierung führen wir Alt und Neu zusammen. Im Gebäude entstehen zwölf Zwei-Zimmer-Wohnungen mit vorgestellten Systembalkonen und schwellenarmen Bädern. Unsere Eingriffe beziehen sich gezielt auf den Bestand und folgen funktionalen Kriterien, die Anforderungen an Komfort und Barrierefreiheit erfüllen. So bleibt der Charakter des Hauses spürbar, während seine Nutzung neu geordnet wird.

Ergänzung durch einen Neubau

Auf dem ehemaligen Schulhof planen und errichten wir einen Neubau mit neun weiteren Wohnungen. Der Neubau umfasst Ein- bis Drei-Zimmer-Grundrisse, die auf die Anforderungen mobilitätseingeschränkter Nutzerinnen und Nutzer gemäß DIN 18040 abgestimmt sind. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug.
Mit dem Neubau ergänzen wir den Altbau und ordnen Freiflächen und Wegebeziehungen neu, sodass ein Ensemble entsteht. Beide Baukörper bilden eine räumliche Einheit mit kurzen Wegen, passenden Grundrisstypologien und einer einheitlichen technischen Ausstattung.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Ein Schwerpunkt unserer Planung liegt auf dem Energiekonzept. Vorgesehen ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, um den Energiebedarf zu senken und den Einsatz fossiler Energien zu reduzieren.
Wir bauen schadstoffbelastete Bauteile zurück, ertüchtigen den Brandschutz und integrieren ein objektspezifisches Schallschutzkonzept. Die Planung erfüllt die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes und ist förderfähig nach dem KfW-Standard.

Bauherr und soziale Zielsetzung

Bauherr ist die WohnBau Mönchengladbach, die das Projekt im Rahmen der städtischen Wohnungsbauoffensive 2023 realisiert. Es entstehen ausschließlich öffentlich geförderte Mietwohnungen mit langfristig sozialverträglichen Mieten, ausgelegt auf unterschiedliche Mobilitätsbedarfe. Die Bauarbeiten laufen seit Januar 2025 und sind bis Oktober 2026 vorgesehen. Mit dem Projekt in der Knopsstraße schaffen wir geförderten Wohnraum und zeigen, wie Bestandsgebäude für eine weitere Nutzung entwickelt werden können.

Bilder: Wohnbau Mönchengladbach & Ledwig / Spinnen