Vitus Living: vom Textilwerk zum Zuhause für Generationen in Mönchengladbach
Mitten in Mönchengladbach, wo einst Textilmaschinen ratterten, gestalten wir als Architekten ein zukunftsweisendes Wohnquartier. Mit Vitus Living wächst dort, wo früher eine Textilfabrik stand, ein neues Zuhause. Dieses Stadtentwicklungsprojekt ist für unser Architekturbüro mehr als nur Bauen. Es ist die Verknüpfung von sozialen Aspekten, innovativer Architektur und wegweisender Energieeffizienz. Ein Blick in unsere Planung und unseren Anspruch an das Quartier, in dem Menschen gerne leben. Mit hellen Wohnungen, grünen Außenbereichen und Orten der Begegnung.
Das Gelände an der Vitusstraße hat eine industrielle Vergangenheit und eine vielfältige Zukunft. Auf rund 6800 Quadratmetern Grundstücksfläche entstehen 109 Wohnungen für etwa 240 Menschen. Davon sind 27 Einheiten barrierefrei und auf seniorengerechtes Wohnen mit Betreuungskonzept ausgelegt. Dieser Teil des Projekts entsteht in Zusammenarbeit mit Seniorenwohnen NRW, deren Modell auf dem perPedes Konzept basiert und soziale Teilhabe im Alter ermöglicht. Die Credit Life AG als Auftraggeberin und Investorin entwickelt das Projekt gemeinsam mit ihrem Asset Management im Rahmen der RheinLand Versicherungsgruppe.
Unser architektonisches Ziel: Lebensqualität in einem Quartier für unterschiedliche Lebensphasen. Die Wohnungen von 50 bis 90 Quadratmetern und Penthäuser mit etwa 110 Quadratmetern sind so konzipiert, dass sie den individuellen Bedürfnissen gerecht werden. Jede Einheit wird zur persönlichen Oase und erhält private Außenflächen. Von sonnigen Balkonen über Terrassen bis hin zu großen Dachterrassen. So entstehen Räume, in denen man morgens mit Blick ins Grüne frühstückt, nachmittags Kinder im Hof spielen sieht und abends auf der Dachterrasse den Sonnenuntergang genießen kann. Durch die optimierte Ausrichtung der Baukörper maximieren wir den Tageslichteinfall und schaffen eine helle und entspannte Wohnatmosphäre, die den Alltag spürbar bereichert.
Die Lage ist städtisch und gut vernetzt. Der Abteiberg mit Museum und Altstadt liegt in kurzer Gehentfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Für Fahrräder stehen 200 Stellplätze zur Verfügung, für Autos rund 80, davon viele mit Ladeinfrastruktur für die Elektromobilität. Bewohner profitieren von kurzen Wegen, nachhaltiger Mobilität und der Möglichkeit, das Quartier ohne Auto zu erleben. Ein Plus für Gesundheit, Umwelt und Lebensqualität.
Die Gebäude entstehen in hochwärmegedämmter Massivbauweise mit KS Mauerwerk und Stahlbeton. Ein Wärmedämmverbundsystem aus EPS und ein mineralischer Edelkratzputz bilden den äußeren Abschluss. Die Fenster sind mit Dreifachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Im architektonischen Ausdruck setzen wir auf Klarheit und Maßstab. Farblich abgesetzte Sockelzonen, Rücksprünge durch Loggien, strukturierte Putzflächen sowie individuell gelochte Geländer verleihen dem Ensemble eine präzise Gliederung. Sie geben dem Quartier ein Gesicht, das zugleich modern und einladend wirkt.
Funktional legen wir Wert auf Dauerhaftigkeit. Alle Materialien und Anschlüsse werden so gewählt, dass sie wartungsarm sind und langfristig zuverlässig funktionieren. Die durchgehende Tiefgarage erforderte eine sorgfältige Planung, besonders in Bezug auf die Trassenführung und die Entwässerung. Auch der Schallschutz war ein zentraler Punkt der Planung. Durch spezielle Verglasungen und angepasste Einbausituationen erfüllen wir die hohen Anforderungen an den Lärmschutz. Damit Bewohner Ruhe und Geborgenheit genießen können.
Das energetische Konzept folgt einem Low Tech Ansatz. Unser Ziel ist ein zuverlässiges und wirtschaftliches System, das ohne komplexe Technik auskommt. Die Wärmeversorgung basiert auf einem kombinierten Eisspeicher und Solarabsorbern. Die technischen Komponenten sind kompakt organisiert, um Leitungsverluste zu reduzieren und die Wartung zu vereinfachen. Für die Bewohner bedeutet das niedrige Betriebskosten, hohe Versorgungssicherheit und ein nachhaltiges Energiekonzept, das sich im Alltag spürbar auszahlt.
Wir verstehen Architektur als Aufgabe, Räume für Menschen zu gestalten. Mit Vitus Living entwickeln wir gemeinsam mit unserem Auftraggeber, der Credit Life AG und der RheinLand Versicherungsgruppe, sowie mit dem Generalunternehmer Lambert Schlun ein Quartier, das generationenübergreifend gedacht ist und städtebaulich an dieser Stelle sinnvoll wirkt. Diese Einschätzung bestätigt den hohen Anspruch, den wir an unsere Arbeit stellen. Sie zeigt, dass Vitus Living nicht nur gebaut, sondern bewusst gestaltet wird.
Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant. Bis dahin begleiten wir als Architekten und Generalplaner sämtliche Schritte, koordinieren Gewerke und entwickeln das Quartier bis ins Detail weiter. Damit entsteht ein Umfeld, in dem Menschen gerne leben. Mit Licht, Luft, Gemeinschaft und nachhaltiger Qualität.
Foto: RheinLand Versicherungsgruppe
